想通过租房让未来3年的生活稳定下来，可连找数月也没找到能长租3年的房源。这是刚结婚没多久的刘帅遇到的租房难题。

虽然在过去一年间，包括开发商、互联网公司在内的多方力量角逐京城长租公寓市场，刘帅却始终没能找到真正的长租几乎所有的长租公寓租期顶多签一年，这与传统租房市场并无大异。

在上月底本市执行的租房新政《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》中，明确鼓励当事人签订长期住房租赁合同，住房租赁企业出租自有住房的，除承租人另有要求外，租赁期限不得低于3年。记者调查发现，这样的房源在市场上十分罕见，长租公青少年癫痫治疗方法寓企业普遍面临盈利能力低、靠租金上涨过日子的窘境，也急需多部门在政策上给予支持。

租户找不到真正的长租

来京打拼5年，刚结婚，想先租几年房攒些钱再买房按理说，刘帅的计划符合租购并举的大方向，但现实中却屡屡碰壁。

以为长租公寓租期能更长，问了一圈才发现，最多也就租一年，到期再续签。刘帅有些失望。

他原本想着，如果能签下3年合同，租金约定为每月4900元，那他就能踏踏实实好好装饰一下自己的小家。但如今，他的新婚生活还是随时会面临换房、涨租金的困扰。

正是为了解决这样的租房痛点，本市在10月底正式执行《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》鼓励长租。然而，租房新政执行近一个月，市场上真正能达到3年及以上的长租凤毛麟角。记者调查发现，即便是长租公寓，新政落地后也并未有改观。

6个月起租，最长签1年，到期后可以续签。龙湖旗下的长租公寓产品冠寓客服人员说，虽然可续签，但未来续签时的租金价格需要根据届时的市场情况而定。记者同时咨询了自如寓等近10家京城长租公寓运营方，均得到了同样的答案：租期最长1年。

虽然名义上是长租公寓，但仅从租期上看与普通中介租房并无差别。链家广安门一中介经纪人介绍，目前各种散租的房源基本上也是一年一签，很少有业主同意签三年及以上的合同。

长租公寓难缓解购房刚需

对租户而言，长租能让租赁生活更稳定。对房地产市场而言，租户中很大一部分人正是购房刚需。先租房、后买房的消费模式，恰恰能稳定房地产价格预期，甚至还能平抑房价。

从现在的情况来看，市场上这些所谓的长租公寓更多属于短期过渡产品。易居研究院智库中心研究总监严跃进说，长租公寓虽然在房源品质上比一般房源有所提升，也有专业团队提供运营服务，但租期不长就跟普通租房性质上是一样的，很难起到稳定预期、平抑房价的作用。

对于追求稳定生活的租客来说，目前的长租公寓在户型等方面也无法满足需求。

所有房源都是开间，既不能有小孩，也不能养宠物。冠寓客服人员说。这也是刘帅遇到的另一难题：北京长租公寓户型更适合单身青年，没有家的温馨感，不太适合小两口居住。在记者的调查中，仅有魔方公寓表示有一室一厅的户型，但也只在亦庄一处有这样的房源。

北京一家知名长租公寓负责人向记者透露，目前市场上的长租公寓同质化严重，几乎都是瞄准刚工作的青年上班族。但这些人工作变动大，实际对长租的需求并不大。

根据我爱我家方面此前发布的研究报告，北京租房成年人癫痫市场对于中大户型的需求并不低。今年8到10月，通过我爱我家租房交易的两居室比例最高，均达到50%以上；两居室和三居室加起来更是在70%左右。年龄结构方面，年龄偏大、更需要稳定租房的80后和70后，占到租房群体的60%。

公寓不应该只针对短期上班族，也需要有符合真正长租需求的长租产品。北京市房地产法学会副会长、首经贸大学教授赵秀池说。

鼓励长租支持政策仍须落地

工作变动大、不太可能长租的租客住进了长租公寓，渴望稳定、想长租的租客却找不到合适的房源这恰恰是目前长租公寓的尴尬现状。

长租需求肯定有，各家不推的主要原因还是钱。上述长租公寓负责人向记者癫痫病治疗好的方法解释，目前北京市场上的长租公寓大多是轻资产，产权并非掌握在运营方手中；再加上房源改造和后期运营需要投入较高费用，让这类公寓的投资回报率极低，行业盈利水平平均在2%左右。运营方主要就靠每年市场租金水平上涨来赚钱，谁还愿意签长租合同？

记者在北京租房新政中看到，当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的，可以获得相关政策支持。不过具体哪些政策支持，目前还没有消息。

赵秀池认为，如果想鼓励租赁企业、甚至是普通房东把房子长租出去，可以在减税、融资等方面有所支持。但这些政策并非住建部门一家可以说了算，仍需要多个部门一起使劲儿，朝着租购并举的方向努力。