证券时报记者 吴家明

2016年伊始，许多关于香港楼市的“坏消息”传来，市场对于香港楼市的表现预期并不看好。不过，除了一些内地开发商赴港高价拿地，香港豪宅销售市场的内地客占比也创下多年新高，香港楼市似乎再次成为“吸金之地”。

美联物业最新统计显示，内地买家于今年第二季购买逾千万港元的一手豪宅金额，占整体市场金额的31.6%，比前一季度增加9个百分点贵阳治疗癫痫病医院，创近三年半以来的新高。美联物业认为，人民币贬值预期加速资金转投香港地产市场，加上发展商提供印花税优惠，内地买家购买一手豪宅的预期升温，预计香港豪宅全年价格将上涨3%至5%，港岛区豪宅可看高一线。

其实，除了部分内地买家，香港本地买家似乎也在积极入市。近日，香港首个“汤阴县癫痫病医院排行榜港人港地”项目启德1号正式对外销售，开盘首日首批推出的房源即告售罄。“港人港地”政策的目的既为打击楼市升温过快，也是为了确保香港本地居民能优先购买自住物业。以启德1号为例，项目设置了苛刻的买家条件，其中包括要求自地块出让开始的30年内，买家必须是香港永久居民，联名买家必须是直系亲属。

在楼市表现有所回稳的情况下，已经有内地房地产开发商在香港以高于市场价格拍地的情况出现。此前，香港地政总署公布，将一宗位于香港九龙油塘崇信街与仁宇围交界内地段第44号的住宅用地批予五矿地产。对此，市场对九龙油塘地块此前的估值为22.67亿港元至28.34亿港元，每呎楼面地价为4000至5000港元，而此次成交价格已远超过市场预期——最终该地块每呎楼面地价为7068港元。

据美联物业提供的香港楼价走势图，从去年8月开始香港楼市就开始出现向下的趋势，到今年3月建筑面积的平癫痫病患者心理均呎价已从去年8月的8740港元跌至7665港元。不过，今年8月香港以建筑面积计算的平均呎价已经回升到7939港元。

在一些分析人士看来，目前香港楼市并不像部分业内人士预期的那般乐观，仍然继续受到诸多不明朗因素影响，尤其是美联储何时加息的靴子还未落地。对于豪宅市场，美联物业透过问卷向193名豪宅业主进行调查，73%受访者认为，下半年香港豪宅楼价趋向平稳或上升；52%受访者认为美联储加息对豪宅仅构成轻微影响。

不过，高房价让香港生活成本变得高昂，目前已经高于不少欧美大城市。《经济学人智库》最新公布的2016年全球城市生活费报告，以食物成本、燃料价格及工资等为基础，列出全球生活成本最贵及最便宜城市的排中医怎么治疗儿童良性癫痫名，其中香港因房价持续在高位，由去年第10位跃升至第3位。